I passi per vendere un appartamento a Bolzano
- Stabilisci il valore. Parti dai prezzi della tua zona (prezzi per quartiere) e dalla stima dall'indirizzo, poi confrontali con una valutazione sul posto.
- Controlla vincoli e documenti. Estratto tavolare, planimetria catastale, APE, conformità edilizia, documenti del condominio. La lista completa è in documenti per vendere casa in Alto Adige.
- Verifica se la casa è convenzionata. Se c'è il vincolo, possono comprare solo persone con certi requisiti: cambia il mercato e a volte il prezzo. Vedi vendere una casa convenzionata.
- Decidi come vendere. Con un'agenzia (come sceglierla) o da privato (cosa comporta).
- Prepara annuncio e visite. Foto luminose, planimetria, descrizione onesta, spese condominiali chiare. Le prime due settimane online sono quelle con più richieste.
- Proposta d'acquisto e preliminare. Quando arriva un'offerta scritta e la accetti, si firma di solito un contratto preliminare (compromesso) con caparra, che va registrato all'Agenzia delle Entrate.
- Rogito dal notaio. Il notaio controlla i documenti, stipula l'atto e cura l'intavolazione del passaggio di proprietà nel Libro fondiario.
Cosa cambia se vendi casa in Alto Adige
- Libro fondiario (Grundbuch). In provincia di Bolzano la proprietà si prova con il sistema tavolare: l'estratto tavolare mostra proprietari, ipoteche, servitù e annotazioni come il vincolo di convenzionamento.
- Catasto provinciale. Il catasto fabbricati è gestito dalla Provincia. Planimetria e dati catastali devono corrispondere allo stato reale della casa.
- Convenzionamento. Molte abitazioni costruite dagli anni Settanta in poi sono convenzionate: per chi compra ci sono requisiti di residenza o lavoro in provincia.
- Bilinguismo. Una parte importante dei compratori a Bolzano parla tedesco: un annuncio in italiano e tedesco raggiunge più persone.
Vendere appartamento o casa: i costi per chi vende
| Voce | Quando | Quanto |
|---|---|---|
| Provvigione dell'agenzia | Se vendi con un'agenzia | Percentuale sul prezzo, da concordare nell'incarico |
| Attestato di prestazione energetica (APE) | Sempre, già per l'annuncio | Variabile: chiedi un preventivo a un certificatore |
| Regolarizzazioni catastali o edilizie | Se la casa non è conforme | Dipende dal caso: chiedi a un geometra prima di mettere in vendita |
| Tasse sulla plusvalenza | Se vendi entro 5 anni dall'acquisto, salvo eccezioni (es. abitazione principale) | Imposta sostitutiva o tassazione ordinaria: fai il conto con il notaio |
| Cancellazione dell'ipoteca | Se c'è un mutuo da estinguere | Per i mutui bancari di solito senza costi notarili (procedura semplificata) |
Il notaio di solito lo sceglie e lo paga chi compra.
Quanto tempo ci vuole per vendere casa a Bolzano
Dipende quasi tutto dal prezzo di partenza. Una casa in linea con il mercato della sua zona si vende molto prima di una sovrapprezzata, e spesso a un prezzo finale migliore.
Tra l'accettazione della proposta e il rogito servono in genere alcune settimane, il tempo per il mutuo dell'acquirente e per i controlli del notaio. Se hai fretta, leggi come vendere casa velocemente.
Vendere casa ereditata, separazione, cambio casa
Ogni situazione ha i suoi passaggi. Se la casa è ereditata servono la successione e l'intavolazione degli eredi prima di vendere: trovi tutto in vendere una casa ereditata. Se devi comprare un'altra casa, conviene sapere subito quanto vale la tua per capire il budget.
Vendere un immobile commerciale
Negozi, uffici, magazzini e capannoni si valutano con regole proprie: posizione e passaggio, canone se sono affittati, destinazione urbanistica. Leggi le guide su locali commerciali, uffici e magazzini e capannoni a Bolzano.