Come sapere se la casa è convenzionata
- Estratto tavolare. Il vincolo di convenzionamento è annotato nel Libro fondiario: è il controllo più sicuro.
- Atto di acquisto. Se hai comprato una casa convenzionata, l'atto di solito lo dice.
- Comune o notaio. Se hai dubbi, chiedi all'ufficio urbanistica del Comune o al notaio che seguirà la vendita.
Convenzionamento e vincolo dell'edilizia agevolata (case costruite o comprate con contributi provinciali) sono due cose diverse, con regole diverse. Una casa può averne uno, entrambi o nessuno.
Chi può comprare una casa convenzionata
Può comprare chi ha i requisiti previsti dalla normativa provinciale e si impegna a usare l'abitazione come previsto dal vincolo.
In pratica restano esclusi molti acquirenti da fuori provincia e chi cerca una casa per le vacanze: se ricevi una proposta, il notaio verificherà i requisiti prima del rogito. Cosa deve sapere chi compra da fuori è spiegato in comprare casa in Alto Adige da non residenti.
Si può cancellare il vincolo?
In alcuni casi il vincolo si può cancellare, con la procedura prevista dalla normativa provinciale. Chiedi al notaio o al Comune se è possibile nel tuo caso e a quali condizioni: è una verifica da fare prima di fissare il prezzo, perché una casa libera da vincoli interessa più compratori.
Quanto vale una casa convenzionata
Il vincolo non fissa per forza un prezzo massimo, ma restringe il mercato: con meno compratori possibili il prezzo tende a essere più basso di una casa simile libera. Quanto più basso dipende dalla zona: in città, dove molti cercano una prima casa, la differenza è minore che nei paesi turistici.
Nel nostro calcolatore ti chiediamo se la casa è convenzionata: non cambia la forbice automatica, ma è un dato da far presente a chi valuterà la casa sul posto.
Cosa preparare prima di mettere in vendita
- Estratto tavolare aggiornato con l'annotazione del vincolo.
- Atto di acquisto e, se c'è, la convenzione con il Comune.
- Un testo chiaro nell'annuncio: "abitazione convenzionata, acquisto riservato a chi ha i requisiti". Evita visite inutili e trattative che saltano dal notaio.
Gli altri documenti sono in documenti per vendere casa in Alto Adige.