Wohnung verkaufen in Bozen: Schritt für Schritt

Vom richtigen Preis bis zum Notartermin – mit den Regeln, die nur in Südtirol gelten. Starten Sie mit dem Wert Ihrer Wohnung: Adresse unten eingeben.

Wer in Bozen eine Wohnung verkauft, braucht fünf Dinge: einen realistischen Preis, vollständige Unterlagen (in Südtirol den Grundbuchsauszug), die Prüfung möglicher Bindungen wie der Konventionierung, eine gute Präsentation und einen Notar für den Kaufvertrag. Ob mit Makler oder privat – der erste Schritt ist immer der Wert der Immobilie.

Die Schritte zum Verkauf

Wert bestimmen. Ausgangspunkt sind die Preise im Stadtviertel und die Schätzung nach Adresse, danach eine Bewertung vor Ort.
Unterlagen und Bindungen prüfen. Grundbuchsauszug, Katasterplan, Energieausweis, baurechtliche Konformität, Unterlagen des Kondominiums.
Konventionierung klären. Ist die Wohnung konventioniert, dürfen nur Personen mit bestimmten Voraussetzungen kaufen. Siehe konventionierte Wohnung verkaufen.
Mit Makler oder privat? Makler richtig wählen oder ohne Makler verkaufen.
Inserat und Besichtigungen. Helle Fotos, Grundriss, ehrliche Beschreibung, klare Nebenkosten – auf Deutsch und Italienisch.
Kaufangebot und Vorvertrag. Nach einem schriftlichen Angebot folgt meist ein Vorvertrag mit Anzahlung, der bei der Agentur der Einnahmen registriert wird.
Notar. Der Notar prüft die Unterlagen, beurkundet den Kauf und veranlasst die Eintragung im Grundbuch.

Was in Südtirol anders ist

Grundbuch: Eigentum, Hypotheken, Dienstbarkeiten und Anmerkungen wie die Konventionierung stehen im Grundbuch.
Landeskataster: Das Gebäudekataster wird vom Land geführt; Plan und Daten müssen dem tatsächlichen Zustand entsprechen.
Konventionierung: Viele Wohnungen sind für Ansässige gebunden.
Zweisprachigkeit: Ein Inserat auf Deutsch und Italienisch erreicht in Bozen deutlich mehr Käufer.

Kosten für den Verkäufer

Maklerprovision, falls Sie mit Makler verkaufen: Prozentsatz vom Preis, im Auftrag zu vereinbaren
Energieausweis, schon für das Inserat nötig.
Mögliche Richtigstellungen im Kataster oder beim Bauamt.
Steuer auf den Veräußerungsgewinn, wenn Sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen (Ausnahmen z. B. für die Hauptwohnung).

Den Notar wählt und bezahlt in der Regel der Käufer.

Gewerbeimmobilien verkaufen

Geschäfte, Büros, Lager und Hallen werden nach eigenen Regeln bewertet: Lage und Laufkundschaft, Miete bei vermieteten Objekten, urbanistische Widmung. Lesen Sie die Ratgeber zu Geschäftslokalen, Büros sowie Lagern und Hallen in Bozen.

Häufige Fragen

Wie lange dauert ein Wohnungsverkauf in Bozen?

Das hängt vor allem vom Angebotspreis ab: Eine marktgerecht bepreiste Wohnung bekommt in den ersten Wochen Besichtigungen und Angebote. Nach der Annahme eines Angebots dauert es meist einige Wochen bis zu Darlehen und notariellem Kaufvertrag.

Welche Unterlagen braucht man für den Verkauf in Südtirol?

Herkunftstitel, Grundbuchauszug, Katasterplan und Katasterauszug, Energieausweis, Unterlagen zur baulichen Konformität und im Kondominium Reglement und Spesenaufstellung. Die vollständige Liste finden Sie unter Unterlagen für den Verkauf.

Wer zahlt beim Verkauf den Notar?

In der Regel wählt und bezahlt ihn der Käufer. Der Verkäufer zahlt fehlende Unterlagen, gegebenenfalls die Maklerprovision und in manchen Fällen Steuern auf den Veräußerungsgewinn.

Kann man in Bozen eine konventionierte Wohnung verkaufen?

Ja, aber nur an Personen mit den Voraussetzungen laut Landesgesetz oder nach Löschung der Bindung, wo dies möglich ist. Lesen Sie konventionierte Wohnung verkaufen, bevor Sie den Preis festlegen.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Adresse eingeben: In zwei Minuten erhalten Sie eine Preisspanne auf Basis der Werte Ihrer Zone.