La lista dei documenti
| Documento | A cosa serve | Dove si chiede |
|---|---|---|
| Atto di provenienza | Dimostra come hai acquisito la casa (compravendita, donazione, successione) | Il tuo notaio o l'archivio notarile |
| Estratto tavolare | Proprietari, ipoteche, servitù, vincoli come il convenzionamento | Ufficio del Libro fondiario (anche online) |
| Visura e planimetria catastale | Dati catastali e pianta, devono corrispondere allo stato reale | Catasto provinciale |
| APE (attestato di prestazione energetica) | Classe energetica: obbligatoria già nell'annuncio e da consegnare al rogito | Tecnico abilitato (certificatore energetico) |
| Titoli edilizi e agibilità | Provano che la casa è regolare dal punto di vista urbanistico | Ufficio tecnico del Comune (accesso agli atti) |
| Certificazioni impianti | Conformità di impianto elettrico, gas, riscaldamento | Installatori o tecnico |
| Documenti condominiali | Regolamento, spese ordinarie e straordinarie, lavori deliberati | Amministratore di condominio |
| Documenti personali | Identità, stato civile e regime patrimoniale dei venditori | Comune |
Le differenze dell'Alto Adige
Libro fondiario invece di Conservatoria
In provincia di Bolzano vale il sistema tavolare: la proprietà e le ipoteche risultano dal Libro fondiario (Grundbuch). L'estratto tavolare è il primo documento da guardare, perché mostra anche annotazioni come il vincolo di convenzionamento.
Catasto provinciale
Il catasto è gestito dalla Provincia. Come nel resto d'Italia, al rogito i dati e la planimetria catastale devono corrispondere allo stato di fatto: una parete spostata o una veranda chiusa possono bloccare la vendita.
Convenzionamento e masi
Se la casa è convenzionata o fa parte di un maso chiuso, servono verifiche in più su chi può comprare.
Cosa preparare prima dell'annuncio
- Estratto tavolare e visura catastale aggiornati.
- APE valido: senza classe energetica l'annuncio non è in regola.
- Controllo di un tecnico sulla conformità tra planimetria e stato reale.
- Spese condominiali degli ultimi due anni e lavori già deliberati.
Il resto si può completare tra la proposta d'acquisto e il rogito. Se la casa è ereditata, leggi prima vendere una casa ereditata.
Al rogito
Il notaio verifica tutti i documenti, legge l'atto e, dopo la firma, cura l'intavolazione del passaggio di proprietà nel Libro fondiario e la voltura catastale. Se c'è un mutuo da estinguere, la banca fornisce il conteggio per chiuderlo il giorno del rogito.