Prima domanda: la casa è convenzionata?
È la verifica che decide tutto. Il vincolo è annotato nel Libro fondiario: chiedi al venditore l'estratto tavolare prima di fare un'offerta. Se c'è il convenzionamento e non hai i requisiti, quella casa non la puoi comprare. Dettagli in casa convenzionata in Alto Adige.
Seconde case e comuni turistici
Nei comuni turistici la Provincia e i Comuni limitano la costruzione di nuove abitazioni per non residenti. Nei comuni intorno a Bolzano la quota di case libere è in genere più alta che nelle valli turistiche.
Tasse per chi compra una seconda casa
- All'acquisto: imposta di registro (o IVA se compri da un'impresa) calcolata come per una seconda casa nel resto d'Italia, senza le agevolazioni prima casa.
- Ogni anno: IMI comunale.
- Affitti turistici: se vuoi affittare ai turisti servono le autorizzazioni previste e si applica l'imposta di soggiorno.
Cosa controllare prima dell'offerta
- Estratto tavolare: proprietari, ipoteche, vincoli.
- Conformità catastale ed edilizia (fatti aiutare da un tecnico del posto).
- Classe energetica e spese di riscaldamento: gli inverni di montagna pesano.
- Spese condominiali e lavori in programma.
I documenti che il venditore deve darti sono gli stessi della lista in documenti per vendere casa in Alto Adige.
Se vendi a un acquirente da fuori provincia
Indica fin dall'annuncio se la casa è libera o convenzionata: risparmierai visite e trattative che non possono andare a buon fine. Una casa libera da vincoli in una zona richiesta può interessare un pubblico più ampio: per capire quanto vale, parti dalla stima gratuita dall'indirizzo.