Le domande da fare a ogni agenzia
- Quante case simili alla mia avete venduto in zona nell'ultimo anno, e a che prezzo? Chiedi esempi concreti, non statistiche generiche.
- Come siete arrivati a questa valutazione? Una valutazione seria si basa su vendite reali e prezzi di zona, e spiega i punti di forza e di debolezza della casa.
- Dove pubblicate l'annuncio e in che lingue? A Bolzano un annuncio solo in italiano perde una parte dei compratori.
- Chi fa le visite e come filtrate i compratori? Un buon agente verifica prima se chi visita ha già il mutuo o la disponibilità.
- Che durata ha l'incarico e come si recede? Fatti spiegare scadenza, rinnovo e penali prima di firmare.
Incarico in esclusiva o libero
Con l'esclusiva solo quell'agenzia può vendere la casa per un periodo stabilito: l'agenzia ha più motivo di investire in foto, annunci e visite. Con l'incarico libero puoi affidare la casa a più agenzie, ma spesso nessuna se ne occupa davvero e lo stesso appartamento appare online con prezzi diversi, cosa che allontana i compratori.
Se scegli l'esclusiva, chiedi una durata ragionevole e un piano scritto: cosa farà l'agenzia nelle prime settimane e quando rivedrete insieme il prezzo se le visite non arrivano.
Provvigione dell'agenzia immobiliare a Bolzano
La provvigione si concorda nell'incarico ed è di solito una percentuale del prezzo di vendita, a carico sia di chi vende sia di chi compra. Chiedi sempre che sia scritta, con l'IVA indicata, e quando è dovuta (di solito all'accettazione della proposta d'acquisto).
Segnali d'allarme
- Una valutazione molto più alta delle altre, senza esempi di vendite che la giustifichino.
- Fretta di farti firmare un'esclusiva lunga, senza piano di vendita.
- Nessun numero di iscrizione alla Camera di Commercio: chi fa mediazione immobiliare deve essere iscritto.
- Richiesta di soldi prima della vendita per "pubblicità" non prevista nell'incarico.
Agenzia di Bolzano o del tuo paese?
Per una casa a Laives, Appiano o sul Renon conta meno dove ha sede l'agenzia e più se conosce quella zona: chiedi vendite recenti nel tuo comune. Trovi le pagine dei comuni in vendere casa a Bolzano e dintorni.
Una guida neutrale
Casa Bolzano non è un'agenzia e non riceve incarichi di vendita: questa guida non promuove nessuno. Confronta più agenzie con le domande di questa pagina e scegli quella che risponde meglio sulla tua casa.
Prima di chiamare un'agenzia
Arrivare all'incontro sapendo già in che forbice si trova la tua casa ti permette di riconoscere una valutazione gonfiata. Fai la stima gratuita dall'indirizzo: due minuti, nessun impegno.