Was Unternehmen und Freiberufler heute suchen
- Lage und Verbindungen. Nähe zu Bahnhof, Bus, Autobahnausfahrten und öffentlichen Parkplätzen. Im Zentrum zählt das Prestige der Adresse, in Bozen Süd die Zufahrt mit dem Auto.
- Parkplätze. Eigene Stellplätze oder Garagen im selben Gebäude sind für Kunden und Mitarbeiter oft entscheidend.
- Flexible Räume. Teilbares Großraumbüro, Besprechungsräume, Verkabelung, Tageslicht. Ein in viele kleine Zimmer zerstückeltes Büro interessiert weniger.
- Energieeffizienz und Komfort. Energieklasse, Klimatisierung und Schallschutz wirken auf Kosten und Attraktivität, besonders für größere Unternehmen.
- Barrierefreiheit. Aufzug und barrierefreier Zugang werden von Kunden und Mitarbeitern erwartet.
Büro im Zentrum, im Viertel oder im Gewerbegebiet
Im Zentrum und an den Hauptstraßen interessieren Büros Kanzleien, Berater und Repräsentanzen. In den Stadtvierteln ist die Nachfrage lokaler und die Preise niedriger. In den Gewerbegebieten wie Bozen Süd gehören Büros oft zu Betrieben und Hallen: Zufahrt und Parkplätze zählen mehr als die Adresse.
Vermietetes Büro: So wird bewertet
Für Investoren ist ein Büro so viel wert wie die Miete, die es einbringt: Wert ≈ Jahresmiete ÷ erwartete Rendite. Vertragsdauer, Zuverlässigkeit des Mieters und Mietniveau im Vergleich zum Markt verschieben den Preis. Ein freies Büro wird dagegen als Fläche zur Eigennutzung oder Neuvermietung bewertet.
Kann man ein Büro in eine Wohnung umwandeln?
Manchmal ja, und das kann den Wert steigern, weil Wohnungen in vielen Zonen mehr wert sind als Büros. Nötig ist aber eine Änderung der Zweckbestimmung im Einklang mit dem Bauleitplan, mit Bauverfahren, eventuellen Gebühren und Katasteränderung (von A/10 in eine Wohnkategorie). In Südtirol kann die Umwidmung auch Bindungen für die neue Wohnung mit sich bringen, etwa die Konventionierung: Prüfen Sie das mit Gemeinde oder Techniker, bevor Sie beim Verkauf auf diese Möglichkeit setzen. Siehe konventionierte Wohnung in Südtirol.
Was vorzubereiten ist
- Grundbuchauszug, Katasterauszug und Katasterplan (meist Kategorie A/10), die dem tatsächlichen Zustand entsprechen.
- Baugenehmigungen, Benutzungsgenehmigung und Zweckbestimmung Büro.
- Energieausweis und Konformitätserklärungen der Anlagen, auch Klimaanlage und Datennetz, falls vorhanden.
- Kondominiumsspesen und, wenn vermietet, registrierter Mietvertrag.
Die übrigen Unterlagen finden Sie unter Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.
Was ist Ihr Büro wert?
Wählen Sie im Rechner „Büro": Wir verwenden die OMI-Werte des Typs Büros für die Zone der Adresse und korrigieren sie nach Stockwerk, Zustand und Energieklasse. Für große Büros, ganze Etagen oder vermietete Objekte lohnt sich auch eine Bewertung vor Ort.