Katasterwert und Marktwert: Unterschiede und Berechnung

Der Katasterwert dient den Steuern, der Marktwert ist der Preis, zu dem die Wohnung verkauft wird. So berechnet man den ersten, und darum taugt er nicht für den Verkauf.

Der Katasterwert ergibt sich aus dem Katasterertrag, aufgewertet um 5 %, multipliziert mit einem Koeffizienten, der für Wohnungen 110 bei der Erstwohnung und 120 in den anderen Fällen beträgt. Er dient zur Berechnung von Steuern wie der Registersteuer. Der Marktwert ist dagegen der Preis, den ein Käufer heute zu zahlen bereit ist, und fast immer deutlich höher.

So wird der Katasterwert berechnet

Katasterwert = Katasterertrag × 1,05 × Koeffizient

Immobilie	Koeffizient
Erstwohnung (Kategorien A, außer A/10)	110
Andere Wohnungen und Zubehör (Kategorien A und C/2, C/6, C/7)	120

Beispiel: Wohnung mit 800 € Katasterertrag, keine Erstwohnung: 800 × 1,05 × 120 = 100.800 €.

Den Katasterertrag finden Sie im Katasterauszug oder im Kaufvertrag. In Südtirol erhalten Sie den Auszug beim Landeskataster.

Wofür der Katasterwert dient

Berechnung der Registersteuer beim Kauf von Privaten (mit dem „prezzo valore").
Erbschaften und Schenkungen.
Lokale Steuern: In Südtirol nimmt die GIS den Katasterertrag als Grundlage.

Marktwert: warum er anders ist

Die Katastererträge wurden vor Jahrzehnten festgelegt und nur mit allgemeinen Koeffizienten aktualisiert: Lage, Zustand, Stockwerk und Renovierungen berücksichtigen sie nicht. Zwei Wohnungen mit demselben Ertrag können auf dem Markt sehr unterschiedlich viel wert sein.

Der Marktwert wird ausgehend von den Quadratmeterpreisen der Zone (etwa den OMI-Werten) und den tatsächlichen Eigenschaften der Wohnung geschätzt. Genau das macht unser Rechner für Bozen und Umgebung.

Welcher Wert für den Verkauf?

Für den Verkaufspreis ist der Katasterwert ungeeignet: Wer ihn nutzt, würde fast immer verschenken. Gehen Sie vom Marktwert Ihrer Zone aus und, für einen genauen Wert, von einer Bewertung vor Ort.

Häufige Fragen

Wie berechnet man den Katasterwert einer Wohnung?

Der um 5 % aufgewertete Katasterertrag wird mit einem Koeffizienten multipliziert: 110 für die Erstwohnung, 120 für andere Wohnungen. Beispiel: Ertrag 800 € → 800 × 1,05 × 120 = 100.800 €.

Ist der Katasterwert der Preis der Wohnung?

Nein. Der Katasterwert dient der Steuerberechnung und liegt fast immer weit unter dem Marktwert, also dem Preis, zu dem die Wohnung tatsächlich verkauft wird.

Wo finde ich den Katasterertrag?

Im Katasterauszug der Immobilie, den man in Südtirol beim Landeskataster erhält, oder im Kaufvertrag.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Adresse eingeben: In zwei Minuten erhalten Sie eine Preisspanne auf Basis der Werte Ihrer Zone.