Erste Frage: Ist die Wohnung konventioniert?
Diese Prüfung entscheidet alles. Die Bindung ist im Grundbuch angemerkt: Verlangen Sie vom Verkäufer den Grundbuchauszug, bevor Sie ein Angebot machen. Besteht eine Konventionierung und erfüllen Sie die Voraussetzungen nicht, können Sie diese Wohnung nicht kaufen. Details unter konventionierte Wohnung in Südtirol.
Zweitwohnungen und Tourismusgemeinden
In Tourismusgemeinden begrenzen Land und Gemeinden den Bau neuer Wohnungen für Nicht-Ansässige. In den Gemeinden rund um Bozen ist der Anteil freier Wohnungen meist höher als in den touristischen Tälern.
Steuern beim Kauf einer Zweitwohnung
- Beim Kauf: Registersteuer (oder MwSt., wenn Sie von einem Unternehmen kaufen), berechnet wie für eine Zweitwohnung im übrigen Italien, ohne Erstwohnungsbegünstigung.
- Jährlich: die Gemeindeimmobiliensteuer GIS.
- Touristische Vermietung: Wer an Gäste vermieten will, braucht die vorgesehenen Genehmigungen, und es gilt die Ortstaxe.
Was Sie vor dem Angebot prüfen sollten
- Grundbuchauszug: Eigentümer, Hypotheken, Bindungen.
- Kataster- und baurechtliche Konformität (lassen Sie sich von einem Techniker vor Ort helfen).
- Energieklasse und Heizkosten: Bergwinter schlagen zu Buche.
- Kondominiumsspesen und geplante Arbeiten.
Die Unterlagen, die der Verkäufer Ihnen geben muss, sind dieselben wie in der Liste Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol.
Wenn Sie an einen Käufer von außerhalb verkaufen
Geben Sie schon im Inserat an, ob die Wohnung frei oder konventioniert ist: So sparen Sie sich Besichtigungen und Verhandlungen, die nicht zum Ziel führen können. Eine freie Wohnung in gefragter Lage kann ein breiteres Publikum ansprechen: Um ihren Wert zu kennen, starten Sie mit der kostenlosen Schätzung nach Adresse.