Wohnung verkaufen ohne Makler: Ablauf und Risiken

Privat zu verkaufen ist legal und spart die Provision. Was Sie anstelle des Maklers selbst erledigen müssen, wo die häufigsten Fehler liegen und wann es sich wirklich lohnt.

Wer ohne Makler verkauft, übernimmt fünf Aufgaben selbst: den richtigen Preis festlegen, die Unterlagen vorbereiten, Inserate und Besichtigungen organisieren, verhandeln und den Vorvertrag von einem Notar oder Anwalt aufsetzen lassen. Man spart die Provision – ein falscher Preis oder ein schlecht formulierter Vorvertrag kann aber mehr kosten.

Die Schritte

Preis: der häufigste Fehler. Orientieren Sie sich an echten Verkaufspreisen der Zone, nicht an Inseraten.
Unterlagen: Herkunftsurkunde, Grundbuchsauszug, konforme Katasterdaten, Energieausweis, Unterlagen des Kondominiums.
Inserat: helle Fotos, Grundriss, Energieklasse und Nebenkosten – auf Deutsch und Italienisch.
Besichtigungen: Interessenten am Telefon vorab prüfen (Budget, Finanzierung).
Angebot und Vorvertrag: schriftliches Angebot; Vorvertrag mit Anzahlung von einem Profi aufsetzen und registrieren lassen.
Notar: wählt meist der Käufer.

Die größten Risiken

Zu hoher Preis: Die Wohnung bleibt liegen. Zu niedriger Preis: Sie verlieren mehr als die Provision.
Unterlagen, deren Mängel erst beim Notar auffallen.
Ein unklarer Vorvertrag (Anzahlung, Fristen, Finanzierungsvorbehalt).
Der Zeitaufwand für Anrufe und Besichtigungen.

Wenn Sie in Südtirol verkaufen

Prüfen Sie den Grundbuchsauszug und ob die Wohnung konventioniert ist. In Bozen und Umgebung beginnen Sie am besten mit der kostenlosen Schätzung nach Adresse.

Häufige Fragen

Ist ein privater Wohnungsverkauf legal?

Ja, vollkommen: Es braucht nur den Notar für den Kaufvertrag. Ohne Makler kümmern Sie sich aber selbst um Preis, Unterlagen, Inserate, Besichtigungen, Verhandlung und Vorvertrag.

Wie viel spart man ohne Makler?

Man spart die Provision, aber nur, wenn Endpreis und Dauer gleich bleiben. Ein falscher Preis oder eine schlecht geführte Verhandlung können mehr kosten als die Provision.

Wer setzt den Vorvertrag auf, wenn kein Makler dabei ist?

Ein Notar oder Anwalt: Das ist die vorsichtigste Wahl, denn im Vorvertrag werden Anzahlung, Fristen und Bedingungen des Verkaufs festgelegt.

Was ist Ihre Immobilie wert?

Adresse eingeben: In zwei Minuten erhalten Sie eine Preisspanne auf Basis der Werte Ihrer Zone.