Lager oder Halle: zwei verschiedene Märkte
Das Lager (Katasterkategorie meist C/2) ist oft ein Abstellraum im Erd- oder Untergeschoss, auch in einem Wohnkondominium: Gesucht wird es von Handwerkern, Geschäften in der Nähe und Privatpersonen mit Platzbedarf. Die Halle (Kategorien D/1, D/7 oder D/8) ist ein Produktions- oder Logistikgebäude, meist im Gewerbegebiet: Gesucht wird sie von Betrieben, Logistik, Großhandel und Investoren.
Was den Preis bestimmt
- Zufahrt und Rangierfläche. Einfahrtstore, Laderampen, Platz zum Rangieren für Lkw und Lieferwagen, Nähe zu Schnellstraße und Autobahn (für Bozen: MeBo, Ausfahrten Bozen Süd und Nord).
- Nutzhöhe und Belastbarkeit. Die Höhe unter dem Träger und die Bodenbelastbarkeit entscheiden, welche Betriebe den Raum nutzen können: hohe Regale, Gabelstapler, Maschinen.
- Freifläche und Parkplätze. Eine eingezäunte Außenfläche für Ladevorgänge, Fahrzeuge und Mitarbeiter ist in Gewerbegebieten mit wenig Platz viel wert.
- Zustand und Anlagen. Dach (alte Asbestdächer müssen saniert werden und drücken den Preis), Dämmung, Heizung, passende Elektroanlage, eventuell Kran, Photovoltaik.
- Büros und Nebenräume. Büros, Umkleiden und Sanitärräume machen die Halle sofort nutzbar.
Die Regeln der Gewerbegebiete in Südtirol
In Südtirol ist Bauland knapp, und die Gewerbegebiete werden durch Landesgesetz und Gemeindepläne geregelt. In der Praxis:
- Welche Tätigkeiten erlaubt sind, hängt von der Zone ab: Produktion, Handwerk und Logistik ja; andere Tätigkeiten wie Einzelhandel nur in den vorgesehenen Grenzen;
- in manchen Zonen ist Kauf oder Nutzung Betrieben mit bestimmten Voraussetzungen vorbehalten oder an Regeln für Weitergabe und Vermietung gebunden;
- Dienstwohnungen im Gewerbegebiet unterliegen eigenen Bindungen.
Fragen Sie vor dem Verkauf Gemeinde oder Techniker, was in Ihrer Zone erlaubt ist und ob es Bindungen für den Käufer gibt: Das ändert, wer kaufen darf, und damit den Preis.
Halle verkaufen oder vermieten
Eine an einen soliden Betrieb vermietete Halle ist eine gesuchte Anlage: Sie wird nach der Miete bewertet, Wert ≈ Jahresmiete ÷ erwartete Rendite. Eine freie Halle verkauft man an jemanden, der darin arbeiten will: Es zählen Übergabetermin, Anpassungsmöglichkeiten und Zustand der Anlagen. Steht Ihre Halle leer, vergleichen Sie erzielbare Miete und Verkaufswert, bevor Sie entscheiden.
Unterlagen, die bereitliegen sollten
- Grundbuchauszug, Katasterauszug und Katasterpläne.
- Baugenehmigungen, Benutzungsgenehmigung, urbanistische Widmung der Zone.
- Brandschutzbescheinigung oder Brandschutzverfahren, falls für die Tätigkeit nötig.
- Konformitätserklärungen der Anlagen, Energieausweis falls vorgesehen, Unterlagen zu eventuellem Asbest und Sanierungen.
- Wenn vermietet: registrierter Vertrag, Miete und Fristen.
Bozen Süd und die Nachbargemeinden
Das Gewerbegebiet Bozen Süd ist das größte der Stadt. Gewerbeflächen gibt es auch in Leifers, Branzoll, Terlan und Eppan, mit eigenen Preisen und Regeln: Eine Halle außerhalb der Stadt kann günstiger sein, doch die Entfernung zur Autobahn zählt viel. Informationen zu den einzelnen Gemeinden finden Sie unter Wohnung verkaufen in Bozen und Umgebung.
Was ist Ihr Lager oder Ihre Halle wert?
Wählen Sie im Rechner „Lager" oder „Halle": Wir verwenden die OMI-Werte des Typs für die Zone der Adresse. Für große Hallen, mit Freifläche oder vermietet, ist die automatische Schätzung nur ein erster Anhaltspunkt: Fordern Sie am Ende eine Bewertung vor Ort an.