Immobilie bewerten

Immobilienbewertung Bozen: Was ist meine Wohnung wert?

Kostenlose Schätzung anhand der Adresse, mit den offiziellen Werten Ihrer Zone. Fünf kurze Schritte, zwei Minuten, unverbindlich.

Schritt 1 von 5

Wo liegt die Immobilie?

Straße und Hausnummer eingeben und aus der Liste wählen. Die Adresse nutzen wir nur für die Bewertung. Datenschutz

Was ist meine Wohnung in Bozen wert? Das hängt vor allem von der Lage ab, dann von Fläche, Stockwerk, Zustand, Energieklasse und Zubehör wie Garage oder Garten. Der Rechner geht vom Quadratmeterpreis der Immobilienmarktbeobachtungsstelle (OMI) für die Zone Ihrer Adresse aus und passt ihn an Ihre Angaben an. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Preisspanne, kein Gutachten.

So berechnen wir den Wert

Grundlage sind die OMI-Werte der Agentur der Einnahmen: Für jede Zone und jede Immobilienart werden halbjährlich ein Mindest- und ein Höchstpreis pro Quadratmeter veröffentlicht. Darauf wenden wir diese Faktoren an:

MerkmalAuswirkung auf den m²-Preis
Zustandsanierungsbedürftig −15 % · gut = · saniert +10 % · neu +15 %
Stockwerk (Wohnungen)Erdgeschoss −5 % · 1.–2. = · 3.–5. +2 % · über dem 5. +3 % · Dachgeschoss +5 %
Ohne Aufzug ab dem 3. Stock−7 %
ZubehörGarage +4 % · Stellplatz +2 % · Balkon oder Terrasse +3 % · Garten +4 %
EnergieklasseA–B +5 % · C = · D–G −5 %

Ergebnis: OMI-Preis × Faktoren × Quadratmeter, gerundet auf 5.000 €. Wir zeigen immer auch den verwendeten Quadratmeterpreis an.

Was die Online-Schätzung nicht sieht

Licht, Aussicht, Lärm, Ausstattung, tatsächlicher Zustand der Anlagen, Kondominiumsspesen, Bindungen wie die Konventionierung: All das beeinflusst den Preis und zeigt sich erst bei einer Besichtigung. Für Villen, Höfe und Grundstücke nennen wir keine automatische Zahl.

Wann eine Bewertung vor Ort nötig ist

Für den Verkaufspreis sollte immer ein Fachmann die Wohnung sehen: ein Makler für den Marktwert, ein Techniker, wenn Sie ein Gutachten mit rechtlicher Wirkung brauchen.

Häufige Fragen

Wie wird der Wert einer Wohnung berechnet?

Ausgangspunkt ist der Quadratmeterpreis der Zone für diese Immobilienart, korrigiert nach Stockwerk, Zustand, Energieklasse und Zubehör. Multipliziert mit der Fläche ergibt sich eine Wertspanne. Genau das macht unser Rechner, mit offen genannten Koeffizienten.

Was ist der Unterschied zwischen Bewertung und Gutachten?

Die Bewertung schätzt den Marktpreis und hilft bei der Entscheidung, wie viel Sie verlangen. Das Gutachten ist ein von einem befähigten Techniker unterzeichnetes, manchmal beeidetes Dokument für Banken, Gerichte und Teilungen. Mehr dazu unter Immobiliengutachten: Kosten.

Welche Quadratmeter soll ich angeben?

Die Fläche, die Sie kennen, auch ungefähr: aus dem Inserat beim Kauf oder aus dem Plan. Die OMI-Werte beziehen sich auf die Bruttofläche; geben Sie die Nettowohnfläche an, fällt die Schätzung etwas vorsichtiger aus.

Warum fragen Sie vor dem Ergebnis nach Name und Telefonnummer?

Um Ihnen die Bewertung zu senden. Ihre Daten werden nur an Dritte weitergegeben, wenn Sie dem im eigenen, freiwilligen Kästchen zustimmen.