Immobilie bewerten

Immobilien Jenesien: Wohnung verkaufen, Preise und Bewertung

Was ist Ihre Immobilie in Jenesien wert? Preise der Gegend, wer kauft und wie Sie den Makler wählen. Die Schätzung nach Adresse ist kostenlos.

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Jenesien liegt auf dem Hochplateau des Salten, nordwestlich von Bozen, mit dem Auto oder der Seilbahn aus der Stadt erreichbar. Eine kleine, ruhige Gemeinde mit Streusiedlungen, Höfen und wenigen Wohnungen, die jedes Jahr zum Verkauf stehen.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Jenesien

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum1.700 €/m²
Maximum3.000 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09/10/2026. Durchschnitt der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Fraktionen können abweichen.

Wenig Angebot, ausgewählte Käufer

Es stehen nur wenige Häuser zum Verkauf, und Käufer suchen Natur und Ruhe wenige Minuten von Bozen. Bei einem Einfamilienhaus oder Hof hängt der Wert von Grund, Zufahrt, Ausrichtung und Bindungen ab: Es braucht eine Bewertung vor Ort.

Vor dem Verkauf

Prüfen Sie, ob die Wohnung konventioniert ist oder zu einem geschlossenen Hof gehört: Das ändert, wer kaufen darf. Die Ratgeber zu Konventionierung und Unterlagen erklären, was vorzubereiten ist.

Fraktionen von Jenesien

Der Rechner funktioniert auch für Avigna, Valas, Cologna: Geben Sie die Adresse so ein, wie Sie sie für die Post verwenden.

Unterlagen und Regeln für den Verkauf

Es gelten dieselben Regeln wie in ganz Südtirol: Grundbuchauszug, Kataster, Energieausweis, eventuell eine Konventionierungsbindung. Die Liste finden Sie unter Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol, die Schritte unter Wohnung verkaufen in Bozen und Umgebung.

Weitere Nachbargemeinden von Bozen

Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Jenesien?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Jenesien zwischen 1.700 €/m² und 3.000 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Jenesien wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Jenesien liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 135.000 € und 240.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Jenesien?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Jenesien Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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