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Immobilien Eppan: Wohnung verkaufen, Preise und Bewertung

Was ist Ihre Immobilie in Eppan an der Weinstraße wert? Preise der Gegend, wer kauft und wie Sie den Makler wählen. Die Schätzung nach Adresse ist kostenlos.

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Eppan an der Weinstraße ist die große Gemeinde im Überetsch, westlich oberhalb von Bozen, und besteht aus mehreren Dörfern: St. Michael, Girlan, St. Pauls, Missian, Berg und weiteren. Zwischen Weinbergen und Burgen ist sie eine der gefragtesten Wohngegenden des Landes, und die Preise spiegeln das wider.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Eppan

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum2.500 €/m²
Maximum4.000 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09/10/2026. Durchschnitt der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Fraktionen können abweichen.

Jede Fraktion ist ein eigener Markt

St. Michael ist das Zentrum mit Geschäften und Diensten; Girlan und St. Pauls sind Weindörfer mit historischen Häusern; die höheren, abgelegenen Lagen haben Villen und Häuser mit Grund. Der Gemeindedurchschnitt hilft wenig: Es zählen Fraktion und Straße.

Wer in Eppan kauft

Südtiroler Familien, die in Bozen arbeiten, aber auch Käufer von außerhalb, die die Landschaft schätzen. Für Letztere ist es wichtig, sofort zu wissen, ob die Wohnung konventioniert ist, denn dann darf nicht jeder kaufen.

Fraktionen von Eppan

Der Rechner funktioniert auch für San Michele, Cornaiano, San Paolo, Missiano, Monte: Geben Sie die Adresse so ein, wie Sie sie für die Post verwenden.

Unterlagen und Regeln für den Verkauf

Es gelten dieselben Regeln wie in ganz Südtirol: Grundbuchauszug, Kataster, Energieausweis, eventuell eine Konventionierungsbindung. Die Liste finden Sie unter Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol, die Schritte unter Wohnung verkaufen in Bozen und Umgebung.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Eppan?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Eppan zwischen 2.500 €/m² und 4.000 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Eppan wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Eppan liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 200.000 € und 320.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Eppan?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Eppan Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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