Die Schritte zum Verkauf
- Wert bestimmen. Ausgangspunkt sind die Preise im Stadtviertel und die Schätzung nach Adresse, danach eine Bewertung vor Ort.
- Unterlagen und Bindungen prüfen. Grundbuchsauszug, Katasterplan, Energieausweis, baurechtliche Konformität, Unterlagen des Kondominiums.
- Konventionierung klären. Ist die Wohnung konventioniert, dürfen nur Personen mit bestimmten Voraussetzungen kaufen. Siehe konventionierte Wohnung verkaufen.
- Mit Makler oder privat? Makler richtig wählen oder ohne Makler verkaufen.
- Inserat und Besichtigungen. Helle Fotos, Grundriss, ehrliche Beschreibung, klare Nebenkosten – auf Deutsch und Italienisch.
- Kaufangebot und Vorvertrag. Nach einem schriftlichen Angebot folgt meist ein Vorvertrag mit Anzahlung, der bei der Agentur der Einnahmen registriert wird.
- Notar. Der Notar prüft die Unterlagen, beurkundet den Kauf und veranlasst die Eintragung im Grundbuch.
Kosten für den Verkäufer
| Posten | Verkäufer | Käufer |
|---|---|---|
| Maklerprovision | Falls Sie mit Makler verkaufen: Prozentsatz vom Preis, im Auftrag zu vereinbaren | Kauft er über einen Makler, zahlt meist auch er eine Provision, im Kaufangebot angegeben |
| Energieausweis | Immer, schon für das Inserat nötig | Nein |
| Richtigstellungen im Kataster oder beim Bauamt | Falls die Wohnung nicht konform ist: vor dem Inserat mit einem Techniker klären | Nein |
| Steuer auf den Veräußerungsgewinn | Wenn Sie innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf verkaufen (Ausnahmen z. B. für die Hauptwohnung) | Nein |
| Notar | Nein | Wählt und bezahlt in der Regel der Käufer |
Wenn es schnell gehen soll
Am schnellsten verkauft sich eine Wohnung mit einem Preis, der zum Markt der Zone passt. Was sonst hilft, steht in Wohnung schnell verkaufen. Den Unterschied zwischen Katasterwert und Verkaufspreis erklärt Katasterwert und Marktwert; wenn der Käufer nicht in Südtirol wohnt, lesen Sie Immobilie kaufen als Nicht-Ansässiger.
Gewerbeimmobilien verkaufen
Geschäfte, Büros, Lager und Hallen werden nach eigenen Regeln bewertet: Lage und Laufkundschaft, Miete bei vermieteten Objekten, urbanistische Widmung. Lesen Sie die Ratgeber zu Geschäftslokalen, Büros sowie Lagern und Hallen in Bozen.