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Immobilien Pfatten: Wohnung verkaufen, Preise und Bewertung

Was ist Ihre Immobilie in Pfatten wert? Preise der Gegend, wer kauft und wie Sie den Makler wählen. Die Schätzung nach Adresse ist kostenlos.

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Pfatten ist eine kleine Gemeinde zwischen Bozen und dem Unterland, rechts der Etsch, mit dem Dorf, Obstwiesen und dem Versuchszentrum Laimburg. Wer hier verkauft, hat einen kleinen, aber interessanten Markt für alle, die Ruhe nahe der Stadt suchen.

Aktualisiert am

Immobilienpreise in Pfatten

Wohnungen, normaler Zustand€/m²
Minimum1.750 €/m²
Maximum3.000 €/m²

Quelle: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2. Halbjahr 2025. Aktualisiert am 09/10/2026. Durchschnitt der OMI-Zonen der Gemeinde: Zentrum und Fraktionen können abweichen.

Dorfhäuser und landwirtschaftliche Flächen

Neben Wohnungen gibt es Einfamilienhäuser und landwirtschaftliche Gebäude. Für Grundstücke und Höfe reicht die automatische Schätzung nicht: Es zählen Widmung, Bindungen und Zufahrten.

Vor dem Inserat

Bei wenigen Käufern lohnt es sich, gleich vollständige Unterlagen (Grundbuchauszug, Katasterplan, Energieausweis) und einen realistischen Preis vorzulegen: So verlieren Sie ernsthaft Interessierte nicht.

Unterlagen und Regeln für den Verkauf

Es gelten dieselben Regeln wie in ganz Südtirol: Grundbuchauszug, Kataster, Energieausweis, eventuell eine Konventionierungsbindung. Die Liste finden Sie unter Unterlagen zum Wohnungsverkauf in Südtirol, die Schritte unter Wohnung verkaufen in Bozen und Umgebung.

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Häufige Fragen

Was kostet der Quadratmeter Wohnung in Pfatten?

Laut den OMI-Werten der Agentur der Einnahmen (2. Halbjahr 2025) liegen Wohnungen in normalem Zustand in Pfatten zwischen 1.750 €/m² und 3.000 €/m². Das ist ein Durchschnitt der Gegend: Straße, Stockwerk, Zustand und Aussicht verändern den Preis der einzelnen Wohnung.

Was ist meine Wohnung in Pfatten wert?

Für einen ersten Anhaltspunkt multiplizieren Sie die Fläche mit dem Quadratmeterpreis: Eine Wohnung mit 80 m² in Pfatten liegt nach den OMI-Werten zwischen etwa 140.000 € und 240.000 €, vor Zu- und Abschlägen für Stockwerk, Zustand, Energieklasse, Garage und Terrasse. Der Rechner auf dieser Seite macht das kostenlos nach Adresse.

Wie viel Provision nimmt ein Makler in Pfatten?

Die Provision ist in Italien gesetzlich nicht festgelegt: Sie wird im Maklerauftrag vereinbart, meist als Prozentsatz vom Verkaufspreis zuzüglich MwSt., und oft zahlen sie Verkäufer und Käufer. Lassen Sie sie sich vor der Unterschrift schriftlich geben und vergleichen Sie mehrere Angebote: so wählen Sie den Makler.

Muss ich beim Verkauf einer Wohnung in Pfatten Steuern zahlen?

Wenn Sie die Wohnung seit mehr als fünf Jahren besitzen, in der Regel nicht. Verkaufen Sie früher, wird der Veräußerungsgewinn (Verkaufspreis minus Kaufpreis und belegte Kosten) mit der IRPEF besteuert oder, auf Antrag beim Notar, mit einer Ersatzsteuer von 26 %. Keine Steuer fällt an, wenn die Wohnung überwiegend Ihre Hauptwohnung oder die Ihrer Familie war oder wenn Sie sie geerbt haben.

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