Mieten in Bozen und Umgebung
| Zone | €/m² Monat | 60 m² | 85 m² |
|---|---|---|---|
| Zentrum – Bozner Boden – Rentsch | 11,0 – 13,8 | 660 € – 830 € | 940 € – 1.170 € |
| Gries – Quirein | 12,9 – 17,2 | 770 € – 1.030 € | 1.090 € – 1.460 € |
| Europa – Neustift | 11,0 – 14,0 | 660 € – 840 € | 940 € – 1.190 € |
| Don Bosco | 10,5 – 13,5 | 630 € – 810 € | 890 € – 1.150 € |
| Oberau – Haslach | 10,3 – 15,2 | 620 € – 910 € | 880 € – 1.290 € |
| Leifers | 10,5 – 12,5 | 630 € – 750 € | 900 € – 1.060 € |
| Eppan an der Weinstraße | 8,5 – 10,9 | 510 € – 660 € | 720 € – 930 € |
| Terlan | 9,1 – 12,0 | 550 € – 720 € | 780 € – 1.020 € |
| Ritten | 6,5 – 8,6 | 390 € – 510 € | 550 € – 730 € |
| Jenesien | 5,3 – 7,0 | 320 € – 420 € | 450 € – 600 € |
| Branzoll | 6,7 – 9,3 | 400 € – 560 € | 570 € – 790 € |
| Pfatten | 6,3 – 7,7 | 380 € – 460 € | 530 € – 650 € |
Quelle: Agenzia delle Entrate – OMI, Mietwerte 2026-1, Wohnungen, normaler Zustand, Bruttofläche.
Wer in Bozen eine Wohnung sucht
- Angestellte und Paare, die im Krankenhaus, in öffentlichen Ämtern, in der Gewerbezone oder im NOI Techpark arbeiten: die stabilsten Mieter.
- Zuzügler und Monteure aus Gesundheitswesen, Ordnungskräften, Baustellen und Betrieben: suchen oft möblierte Wohnungen für Monate.
- Studierende der Freien Universität Bozen: Zimmer und kleine Wohnungen, mit Studentenvertrag und Eltern als Bürgen.
- Familien, die auf einen Kauf oder eine geförderte Wohnung warten.
Welcher Vertrag
| Vertrag | Dauer | Miete |
|---|---|---|
| Frei 4+4 | 4 + 4 Jahre | Frei |
| Vereinbart 3+2 | 3 + 2 Jahre | Im Rahmen des Gebietsabkommens |
| Übergangsvertrag | 1–18 Monate | Nach Gemeinde |
| Studierende | 6–36 Monate | Vereinbart |
Steuern in Kürze
- Pauschalsteuer (cedolare secca): 21 %, mit vereinbartem Mietzins 10 %; ersetzt IRPEF, Register- und Stempelsteuer, dafür kein ISTAT-Ausgleich.
- GIS statt IMU: Vermietete Wohnungen zahlen in der Regel weniger als leerstehende.
- Registrierung innerhalb von 30 Tagen; ohne Pauschalsteuer 2 % Registersteuer pro Jahr.
Die Sorgen der Vermieter
- „Und wenn er nicht zahlt?" Einkommen prüfen, Kaution bis zu drei Monatsmieten, eventuell Bürge oder Versicherung, und beim ersten fehlenden Monat sofort handeln.
- „Und wenn er die Wohnung beschädigt?" Übergabeprotokoll mit Fotos und Zählerständen, Inventar, Kaution.
- „Schwarz vermieten spart Steuern." Ein nicht registrierter Vertrag ist nichtig, der Mieter kann die Miete herabsetzen lassen, und die Räumung wird schwieriger.
So helfen wir
Casa Bolzano ist keine Immobilienagentur. Mit dem Formular erhalten Sie eine Mietschätzung auf Basis der OMI-Werte Ihrer Zone; wenn Sie möchten, bringen wir Sie mit einer Fachperson aus Ihrer Gegend in Kontakt, die Mieter sucht, prüft und den Vertrag vorbereitet.