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Vendere casa o appartamento a San Genesio: prezzi e valutazione

Quanto vale la tua casa a San Genesio Atesino? Prezzi della zona, chi compra e come scegliere l'agenzia. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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San Genesio Atesino è il paese sull'altopiano del Salto, a nord-ovest di Bolzano, raggiungibile in auto o con la funivia dalla città. È un comune piccolo e tranquillo, con case sparse, masi e pochi appartamenti in vendita ogni anno.

Aggiornato il

Prezzi delle case a San Genesio

Abitazioni civili, stato normale€/m²
Minimo1.700 €/m²
Massimo3.000 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 09/10/2026. Media delle zone OMI del comune: centro e frazioni possono differire.

Poca offerta, compratori selezionati

Le case in vendita sono poche e chi compra cerca natura e tranquillità a pochi minuti da Bolzano. Per una casa indipendente o un maso il valore dipende da terreno, accesso, esposizione e vincoli: serve una valutazione sul posto.

Prima di vendere

Verifica se l'abitazione è convenzionata o fa parte di un maso chiuso: cambia chi può comprarla. Le guide su convenzionamento e documenti spiegano cosa preparare.

Frazioni di San Genesio

Il calcolatore funziona anche per Avigna, Valas, Cologna: scrivi l'indirizzo come lo usi per la posta.

Documenti e regole per vendere

Le regole sono le stesse di tutto l'Alto Adige: estratto del Libro fondiario, catasto, APE, eventuale vincolo di convenzionamento. Trovi la lista in documenti per vendere casa in Alto Adige e i passi in vendere casa a Bolzano e dintorni.

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Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa a San Genesio?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale a San Genesio valgono tra 1.700 €/m² e 3.000 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento a San Genesio?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² a San Genesio sta, ai valori OMI, tra circa 135.000 € e 240.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare a San Genesio per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa a San Genesio?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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