Il conto in tre numeri
- Valore della casa: quanto incasseresti vendendo oggi. Lo scopri con la valutazione gratuita.
- Canone netto annuo: canone meno cedolare, IMI, spese non ripetibili, manutenzione, un mese vuoto ogni tanto.
- Rendimento netto = canone netto ÷ valore. Confrontalo con quello che faresti con il ricavato.
Esempio a Bolzano
Trilocale da 360.000 €, canone 1.050 € al mese: 12.600 € lordi. Togli cedolare 21% (2.646 €), IMI (circa 1.000 €), spese e manutenzione (circa 1.200 €): restano circa 7.750 €, il 2,2% netto del valore. In più la casa può guadagnare o perdere valore nel tempo.
Quando conviene affittare
- La casa servirà a te o ai figli tra qualche anno.
- Non hai un uso migliore per il denaro e vuoi un'entrata mensile.
- La zona è richiesta e il valore tende a salire.
Quando conviene vendere
- Ti serve il capitale (altra casa, attività, figli).
- La casa richiede lavori importanti che non vuoi fare.
- Hai già avuto un'esperienza pesante con un inquilino e non vuoi ripeterla.
- È una casa ereditata da più persone che non vanno d'accordo sulla gestione.
Se vendi, attenzione: una casa affittata si vende a un prezzo più basso di una libera, tranne che a un investitore. Vedi vendere casa a Bolzano.