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Vendere casa o appartamento a Terlano: prezzi e valutazione

Quanto vale la tua casa a Terlano? Prezzi della zona, chi compra e come scegliere l'agenzia. La stima dall'indirizzo è gratuita.

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Terlano si trova a nord-ovest di Bolzano, lungo la strada e la ferrovia per Merano. Il comune comprende anche Settequerce, a ridosso di Bolzano, e Vilpiano. È noto per vino e asparagi e piace a chi vuole vivere in paese restando collegato al capoluogo in treno o in auto.

Aggiornato il

Prezzi delle case a Terlano

Abitazioni civili, stato normale€/m²
Minimo2.200 €/m²
Massimo4.000 €/m²

Fonte: Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI), 2° semestre 2025. Aggiornato il 09/10/2026. Media delle zone OMI del comune: centro e frazioni possono differire.

Settequerce, Terlano e Vilpiano

Settequerce è la frazione più vicina a Bolzano e chi compra la confronta spesso con i quartieri della città. Terlano paese ha centro e servizi; Vilpiano è più a nord, verso Merano. Tre mercati vicini ma con prezzi diversi.

Cosa conta nella valutazione

Vicinanza alla stazione, posto auto, giardino ed esposizione. Nei paesi della valle dell'Adige anche il rumore di strada e ferrovia incide: meglio dirlo subito nella descrizione che scoprirlo alla visita.

Frazioni di Terlano

Il calcolatore funziona anche per Settequerce, Vilpiano: scrivi l'indirizzo come lo usi per la posta.

Documenti e regole per vendere

Le regole sono le stesse di tutto l'Alto Adige: estratto del Libro fondiario, catasto, APE, eventuale vincolo di convenzionamento. Trovi la lista in documenti per vendere casa in Alto Adige e i passi in vendere casa a Bolzano e dintorni.

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Domande frequenti

Quanto costa al metro quadro una casa a Terlano?

Secondo le quotazioni OMI dell'Agenzia delle Entrate (2° semestre 2025), le abitazioni civili in stato normale a Terlano valgono tra 2.200 €/m² e 4.000 €/m². È una media della zona: la via, il piano, lo stato e la vista spostano il prezzo della singola casa.

Quanto vale il mio appartamento a Terlano?

Per un'idea veloce moltiplica i metri quadri per il prezzo della zona: un appartamento di 80 m² a Terlano sta, ai valori OMI, tra circa 175.000 € e 320.000 €, prima di correggere per piano, stato, classe energetica, garage e terrazzo. Il calcolatore in questa pagina fa il conto dall'indirizzo, gratis.

Quanto prende un'agenzia immobiliare a Terlano per vendere casa?

La provvigione non è fissata per legge: si concorda nell'incarico, di solito come percentuale sul prezzo di vendita più IVA, e spesso la pagano sia chi vende sia chi compra. Fattela scrivere prima di firmare e confronta più proposte: come scegliere l'agenzia.

Si pagano tasse quando si vende casa a Terlano?

Se possiedi la casa da più di cinque anni, in genere no. Se la vendi prima, sulla plusvalenza (prezzo di vendita meno prezzo di acquisto e spese documentate) si paga l'IRPEF o, chiedendolo al notaio, un'imposta sostitutiva del 26%. Non si paga se è stata per la maggior parte del tempo l'abitazione principale tua o dei tuoi familiari, o se l'hai ereditata.

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