Cosa serve per partire
- CIN: il codice identificativo nazionale, da esporre negli annunci e all'esterno dell'edificio.
- Comunicazione al comune / provincia per l'affitto di appartamenti ammobiliati a uso turistico secondo la legge provinciale.
- Alloggiati Web: comunicazione degli ospiti alla Questura entro 24 ore dall'arrivo.
- Imposta di soggiorno: in Alto Adige è provinciale, riscossa dal comune; la incassi dagli ospiti e la versi.
- Sicurezza: rilevatori di gas e monossido ed estintore, come previsto per le locazioni turistiche.
Le tasse
Per le locazioni brevi tra privati la cedolare secca è al 21% per un appartamento e al 26% per gli altri. Oltre un certo numero di appartamenti affittati la legge presume un'attività d'impresa, con partita IVA e regole diverse.
Breve o lungo: il conto
Esempio indicativo per un bilocale in centro: 95 € a notte con il 60% di occupazione fanno circa 20.800 € lordi l'anno. Togli piattaforme (15–18%), pulizie e biancheria per ogni cambio, utenze, arredi da rinnovare, tempo o un gestore (20–25%): il netto spesso si avvicina a quello di un buon affitto a lungo termine, con molto più lavoro. Confronto completo in affitto breve o lungo.
La via di mezzo: transitorio per lavoratori
Medici, tecnici, trasfertisti e personale in arrivo cercano casa arredata per alcuni mesi. Il contratto transitorio (1–18 mesi) dà un canone pieno senza la gestione giornaliera degli ospiti. Vedi affittare a lavoratori e trasfertisti.