Canoni per zona a Bolzano e dintorni
| Zona | €/m² mese | Bilocale 60 m² | Trilocale 85 m² |
|---|---|---|---|
| Centro – Piani – Rencio | 11,0 – 13,8 | 660 € – 830 € | 940 € – 1.170 € |
| Gries – San Quirino | 12,9 – 17,2 | 770 € – 1.030 € | 1.090 € – 1.460 € |
| Europa – Novacella | 11,0 – 14,0 | 660 € – 840 € | 940 € – 1.190 € |
| Don Bosco | 10,5 – 13,5 | 630 € – 810 € | 890 € – 1.150 € |
| Oltrisarco – Aslago | 10,3 – 15,2 | 620 € – 910 € | 880 € – 1.290 € |
| Laives | 10,5 – 12,5 | 630 € – 750 € | 900 € – 1.060 € |
| Appiano sulla Strada del Vino | 8,5 – 10,9 | 510 € – 660 € | 720 € – 930 € |
| Terlano | 9,1 – 12,0 | 550 € – 720 € | 780 € – 1.020 € |
| Renon | 6,5 – 8,6 | 390 € – 510 € | 550 € – 730 € |
| San Genesio Atesino | 5,3 – 7,0 | 320 € – 420 € | 450 € – 600 € |
| Bronzolo | 6,7 – 9,3 | 400 € – 560 € | 570 € – 790 € |
| Vadena | 6,3 – 7,7 | 380 € – 460 € | 530 € – 650 € |
Fonte: Agenzia delle Entrate – OMI, valori di locazione 2026-1, abitazioni civili in stato normale, superficie lorda.
Cosa alza il canone
- Arredamento completo e curato: interessa trasfertisti, studenti e chi arriva da fuori; vale in genere il 5–15% in più.
- Casa ristrutturata o nuova, classe energetica buona: l'inquilino guarda anche le bollette, non solo il canone.
- Balcone, terrazzo, posto auto o garage: a Bolzano parcheggiare in molte vie è difficile, il garage si sente sul canone.
- Piano alto con ascensore, luce, silenzio.
- Vicinanza a ospedale, università, stazione, NOI Techpark o zona produttiva, secondo l'inquilino che cerchi.
Cosa lo abbassa
- Spese condominiali alte (l'inquilino somma canone e spese: conta il totale).
- Riscaldamento autonomo vecchio, infissi che lasciano passare il freddo, classe energetica G.
- Piano terra su strada trafficata, niente ascensore oltre il secondo piano.
- Arredi vecchi: meglio vuoto che arredato male.
Libero o concordato: due modi di fissare il canone
Con il contratto 4+4 il canone lo decidi tu, guardando il mercato. Con il 3+2 a canone concordato il canone deve stare dentro le fasce dell'accordo territoriale del comune, in genere un po' più basse del mercato, ma paghi la cedolare al 10% invece del 21% e in molti comuni hai sconti sulle imposte locali. Spesso il netto in tasca è simile o più alto: fai il conto in canone concordato a Bolzano.
Come verificare che il prezzo sia giusto
- Parti dalla forbice OMI della tua zona moltiplicata per i metri quadri lordi.
- Guarda gli annunci di case simili nelle vie vicine, sapendo che gli annunci sono prezzi chiesti, non firmati.
- Pubblica l'annuncio: se in due settimane hai molte richieste di persone con un buon reddito, il prezzo è giusto o basso; se ne hai poche, è alto.
L'aggiornamento negli anni
Con il contratto libero puoi prevedere l'aggiornamento annuale ISTAT (nel 4+4 la percentuale la decidono le parti, di solito il 75% o il 100% della variazione dei prezzi; nel concordato vale quanto previsto dall'accordo). Con la cedolare secca vi rinunci per tutta la durata dell'opzione. Dettagli in aggiornamento ISTAT dell'affitto.