Danno o usura?
Per legge l'inquilino deve restituire la casa nello stato in cui l'ha ricevuta, salvo il deterioramento dovuto all'uso normale. In pratica:
| Usura normale (a tuo carico) | Danno (a carico dell'inquilino) |
|---|---|
| Pareti ingrigite dopo anni, piccoli fori di quadri | Muri scritti, macchie, buchi grandi |
| Parquet leggermente opaco | Parquet graffiato in profondità, macchie d'acqua |
| Elettrodomestico che si guasta per età | Elettrodomestico rotto per uso scorretto |
| Guarnizioni e piccoli consumabili | Vetri, maniglie, porte rotte |
1. Il verbale di consegna
Stanza per stanza, con foto o video datati e firmati da entrambi: pareti, pavimenti, infissi, sanitari, cucina, arredi, letture dei contatori, numero di chiavi. Senza, in caso di lite è la tua parola contro la sua. Modello e lista in verbale di consegna.
2. La cauzione
Fino a tre mensilità, versata con bonifico. Alla fine si restituisce con gli interessi legali, trattenendo i danni documentati confrontando il verbale di consegna con quello di riconsegna. Vedi deposito cauzionale.
3. Assicurazione e controlli
Alcune polizze per proprietari coprono i danni causati dall'inquilino oltre la cauzione. Nel contratto puoi prevedere una visita all'anno con preavviso, utile per vedere per tempo un'infiltrazione o un problema: il diritto di visita va scritto, non puoi entrare quando vuoi.
Se il danno c'è: come farsi risarcire
- Riconsegna in contraddittorio: verbale di riconsegna con foto e firme.
- Preventivi di riparazione scritti.
- Comunicazione all'inquilino con l'elenco dei danni, gli importi e la trattenuta dalla cauzione.
- Per la parte che supera la cauzione: richiesta scritta e, se non paga, azione legale.