Cosa deve fare l'agenzia per te
- Canone: proposta motivata, con i valori della zona e il contratto più adatto.
- Annuncio e foto fatti bene, pubblicati sui portali.
- Filtro delle richieste e visite, senza farti perdere pomeriggi.
- Verifica dell'inquilino: documenti, reddito, contratto di lavoro, referenze, garanzie.
- Contratto scritto, registrazione entro 30 giorni, scelta della cedolare.
- Consegna con verbale, foto e letture dei contatori.
Quanto costa
Per le locazioni il compenso del mediatore è libero e va concordato. Nella pratica si trova spesso una mensilità di canone, oppure una percentuale del canone annuo, chiesta sia al proprietario sia all'inquilino. La gestione continuativa (incassi, manutenzioni, rapporti con l'inquilino) è un servizio diverso, pagato di solito in percentuale sui canoni incassati: vedi gestione affitti.
Domande da fare prima di firmare l'incarico
- Quante case simili alla mia ha affittato in zona negli ultimi mesi, e in quanto tempo?
- Come verificate il reddito dell'inquilino? Me lo mostrate prima della firma?
- Il compenso quando si paga: alla firma del contratto o prima?
- L'incarico è in esclusiva? Per quanto tempo? Come si recede?
- Chi registra il contratto e chi fa il verbale di consegna?
L'agente deve essere iscritto nel registro delle imprese come agente d'affari in mediazione presso la Camera di commercio: puoi chiedere il numero di iscrizione.
Agenzia o da solo?
Da solo risparmi il compenso, ma il tempo e il rischio di sbagliare inquilino sono tuoi. L'agenzia conviene soprattutto se abiti lontano, non hai tempo per le visite, è il tuo primo affitto o hai già avuto un inquilino problematico.