| Garanzia | Quanto copre | Pro | Contro |
|---|---|---|---|
| Deposito cauzionale | Fino a 3 mensilità | Subito disponibile alla fine | Non basta per una morosità lunga |
| Garante (persona) | Quanto scritto nel contratto | Gratis, spesso un genitore | Va escusso, può essere a sua volta insolvente |
| Fideiussione bancaria | Importo fisso | Banca solvibile, "a prima richiesta" | Costa all'inquilino, non tutti la ottengono |
| Fideiussione assicurativa | Importo fisso | Più accessibile | Leggere bene condizioni e scadenze |
Il garante: come scriverlo
Il garante firma il contratto o un atto a parte. Scrivi l'importo massimo garantito (la legge lo richiede per le fideiussioni di persone fisiche su debiti futuri), la durata e se è obbligato "in solido", cioè se puoi chiedere a lui senza prima rivalerti sull'inquilino. Chiedi anche al garante documenti e reddito.
La fideiussione: cosa controllare
- Che sia "a prima richiesta" e con rinuncia alla preventiva escussione del debitore.
- Il termine per escuterla: alcune scadono pochi mesi dopo la fine del contratto.
- Cosa copre: solo canoni, o anche spese condominiali, danni e spese legali.
- Chi la emette: banca o assicurazione autorizzata, non intermediari sconosciuti.
Cauzione e interessi
Il deposito non può superare tre mensilità e produce interessi legali a favore dell'inquilino, da pagare ogni anno o alla fine. Dettagli in deposito cauzionale.
E l'assicurazione?
Le polizze per proprietari possono coprire canoni non pagati e spese legali dello sfratto. Non sono garanzie dell'inquilino ma tue: vedi assicurazione sull'affitto.