1. Il reddito: la verifica più importante
Chiedi il contratto di lavoro e le ultime tre buste paga. Per gli autonomi l'ultima dichiarazione dei redditi. Regola pratica: il canone non dovrebbe superare un terzo del reddito netto mensile del nucleo che entra in casa. Un contratto a tempo indeterminato superato il periodo di prova vale più di un reddito alto ma instabile.
2. La storia dell'inquilino
- Dove abita ora e perché cambia casa: trasferimento di lavoro, famiglia che cresce, fine del contratto sono motivi normali.
- Se puoi, senti il padrone di casa precedente: pagava puntuale? Come ha lasciato la casa?
- Chi abiterà davvero nella casa: nomi di tutti gli adulti, animali, eventuali ospiti fissi.
3. Le garanzie
Il deposito cauzionale può arrivare a tre mensilità. Se il reddito è al limite o l'inquilino è giovane, chiedi un garante (spesso un genitore) che firma il contratto o una fideiussione bancaria o assicurativa. Come funzionano: garanzie per l'affitto.
4. Il colloquio: domande da fare
- Da quando le serve la casa e per quanto tempo pensa di restare?
- Che lavoro fa e da quanto tempo?
- Chi vivrà con lei? Ha animali? Fuma?
- Come pensa di pagare la cauzione e il primo canone?
- Ha già avuto problemi con un contratto di affitto?
Segnali d'allarme
- Fretta estrema di entrare e nessuna voglia di mostrare documenti.
- Proposta di pagare molti mesi in contanti in anticipo in cambio di "niente contratto".
- Richiesta di intestare il contratto a una persona diversa da chi abiterà la casa.
- Racconti che cambiano tra telefonata e visita.
Cosa non puoi fare
Puoi scegliere liberamente a chi affittare, ma non puoi discriminare per origine, religione o altri motivi vietati dalla legge, e i dati che raccogli vanno trattati nel rispetto della privacy: chiedi solo quello che serve a valutare la solvibilità e non conservare copie oltre il necessario. Cosa chiedere esattamente: documenti da chiedere all'inquilino.
Dopo la scelta
Contratto scritto e registrato entro 30 giorni, verbale di consegna con foto e letture dei contatori, cauzione versata con bonifico. Sono le tre cose che ti tutelano se poi qualcosa va storto: vedi verbale di consegna e registrazione del contratto.