| 4+4 libero | 3+2 concordato | Transitorio | Studenti | |
|---|---|---|---|---|
| Durata | 4 + 4 anni | 3 + 2 anni | 1–18 mesi | 6–36 mesi |
| Canone | Libero | Fasce dell'accordo territoriale | Secondo il comune | Fasce dell'accordo |
| Cedolare | 21% | 10% | 21% o 10% | 10% |
| Disdetta del proprietario alla prima scadenza | Solo per motivi di legge | Solo per motivi di legge | Scade da sé | Scade da sé |
| Recesso dell'inquilino | Per gravi motivi, 6 mesi di preavviso (o come da contratto) | Come il 4+4 | Per gravi motivi | Come da contratto |
Libero 4+4
Il canone lo decidi tu. Alla prima scadenza dei 4 anni puoi negare il rinnovo solo per i motivi previsti dalla legge (per esempio se la casa serve a te o a un familiare, o la devi vendere a certe condizioni), con almeno 6 mesi di preavviso. Va bene per famiglie e lavoratori che cercano stabilità.
Concordato 3+2
Canone dentro le fasce dell'accordo territoriale, cedolare al 10%, contratto più corto. Dettagli in canone concordato a Bolzano.
Transitorio
Da 1 a 18 mesi, solo se c'è un'esigenza temporanea del proprietario o dell'inquilino scritta nel contratto e documentata (lavoro a tempo, formazione, trasferimento). Se l'esigenza manca o non è provata, il contratto può essere trasformato in un 4+4. Vedi contratto transitorio.
Per studenti universitari
Da 6 a 36 mesi, per studenti iscritti a un corso in un comune diverso da quello di residenza. Firmabile anche dai genitori o da più studenti insieme. Vedi affittare a studenti.
Cosa scrivere sempre nel contratto
- Dati delle parti, dati catastali, attestato di prestazione energetica (APE).
- Canone, scadenza dei pagamenti, modalità (bonifico), eventuale aggiornamento ISTAT.
- Cauzione e garanzie, ripartizione delle spese condominiali e delle utenze.
- Divieto di sublocazione senza consenso, numero di persone che abitano la casa, animali.
- Allegati: verbale di consegna con foto, inventario degli arredi, regolamento condominiale.
Poi la registrazione entro 30 giorni: registrazione del contratto.