Come funziona
- Durata: 3 anni più 2 di proroga automatica, salvo disdetta per i motivi di legge.
- Canone: tra il minimo e il massimo della fascia prevista dall'accordo per la zona della casa, con aumenti per caratteristiche come arredamento, garage, ascensore, classe energetica.
- Attestazione: un'associazione firmataria dell'accordo certifica che il canone rispetta le fasce. Senza attestazione rischi di perdere le agevolazioni.
L'accordo territoriale di Bolzano
Le fasce di canone, le zone e gli elementi che le alzano sono scritti nell'accordo territoriale del Comune di Bolzano.
I vantaggi fiscali
- Cedolare secca al 10% nei comuni ad alta tensione abitativa.
- Senza cedolare: base imponibile IRPEF ridotta e imposta di registro ridotta.
- Imposte locali: in Alto Adige al posto dell'IMU c'è l'IMI, e il comune può prevedere un'aliquota agevolata per le case affittate a canone concordato.
Conviene? Il conto netto
Esempio con canone di mercato 900 € e concordato 780 € al mese:
| Libero 4+4, cedolare 21% | Concordato 3+2, cedolare 10% | |
|---|---|---|
| Canone annuo | 10.800 € | 9.360 € |
| Cedolare | 2.268 € | 936 € |
| Netto prima di IMI e spese | 8.532 € | 8.424 € |
Con queste cifre il netto è quasi uguale, ma il concordato ha un contratto più corto (3+2 invece di 4+4) e, se il comune lo prevede, un'IMI più bassa che può far pendere la bilancia. Con i tuoi numeri il risultato cambia: parti dal canone di mercato della tua casa.
Contratti transitori e per studenti
Anche i contratti transitori nei comuni come Bolzano e quelli per studenti universitari seguono le regole dell'accordo territoriale. Vedi contratto transitorio e affittare a studenti.