Il contratto 6+6
- Durata minima 6 anni, rinnovo automatico di altri 6 salvo disdetta per i motivi previsti.
- Recesso dell'inquilino per gravi motivi con 6 mesi di preavviso, o come previsto dal contratto.
- Aggiornamento ISTAT fino al 75% della variazione, se previsto.
- Registrazione entro 30 giorni: imposta di registro dell'1% se il locatore è un privato.
Indennità di avviamento
È la somma che il proprietario deve all'inquilino quando il contratto cessa non per volontà o inadempimento dell'inquilino, se nel locale c'è un'attività a contatto con il pubblico: 18 mensilità dell'ultimo canone, 21 per gli alberghi, e il doppio se entro un anno nel locale si avvia un'attività simile.
Garanzie
Per un negozio si chiedono di solito una cauzione più alta (spesso 3–6 mensilità, liberamente concordata) e una fideiussione bancaria. Verifica bilancio, anni di attività e business plan di chi entra: un'attività nuova è più rischiosa di un trasferimento. Vedi garanzie per l'affitto.
Il canone
Conta la posizione più dei metri: passaggio, vetrine, visibilità. Il valore del tuo locale lo trovi in locali commerciali a Bolzano; il canone indicativo con il modulo, scegliendo "Negozio".