Come si calcola
Base imponibile = rendita catastale rivalutata del 5% per il moltiplicatore (160 per le abitazioni). Sulla base si applica l'aliquota del comune. Esempio: rendita 800 € → 800 × 1,05 × 160 = 134.400 € di base; con un'aliquota dello 0,76% sono circa 1.020 € l'anno.
Le aliquote a Bolzano
| Tipo di abitazione | Aliquota IMI (indicazione) |
|---|---|
| Abitazione principale | Esente (salvo categorie di lusso) |
| Affittata con contratto registrato | Aliquota ridotta rispetto alle case sfitte |
| Affittata a canone concordato | Spesso l'aliquota più bassa tra le case affittate |
| Data in uso gratuito a familiari residenti | Aliquota agevolata se il comune la prevede |
| Tenuta a disposizione (sfitta) | Aliquota più alta |
Le aliquote cambiano con le delibere comunali: controlla quelle dell'anno sul sito del Comune di Bolzano o chiedi all'ufficio tributi.
Perché le case sfitte pagano di più
La Provincia e i comuni con forte domanda di case in affitto usano l'IMI come leva: aliquote più alte per le abitazioni vuote, più basse per quelle affittate, soprattutto a residenti e a canone concordato. Quanto ti costa tenere la casa vuota lo calcoliamo in casa sfitta: quanto costa.
Cosa comunicare al comune
Per avere l'aliquota delle case affittate di solito serve una dichiarazione o comunicazione al comune con gli estremi del contratto registrato, entro le scadenze fissate. Se non la presenti, rischi di pagare come casa sfitta.