Tre strade
- Vendere con l'inquilino dentro, a un investitore che vuole proprio una casa già affittata. Contano il canone, la scadenza e se l'inquilino paga puntuale.
- Aspettare la scadenza e dare disdetta per vendere, alla prima scadenza e con i preavvisi di legge: in questo caso l'inquilino ha la prelazione. Vedi disdetta del proprietario.
- Accordarsi con l'inquilino per un'uscita anticipata, spesso con un contributo per il trasloco, messo per iscritto.
Quanto vale una casa affittata
Chi compra una casa occupata non può andarci ad abitare e si accolla l'inquilino: per questo il prezzo di solito è più basso di quello di una casa libera. Lo sconto è minore se il canone è buono, l'inquilino affidabile e la scadenza vicina. Quanto vale la tua, libera, lo trovi con la valutazione gratuita.
Cosa fare per vendere bene
- Avvisa l'inquilino e concorda le visite: il contratto di solito prevede l'accesso con preavviso.
- Prepara contratto registrato, ricevute dei pagamenti e verbale di consegna: il compratore li vorrà vedere.
- La cauzione passa al compratore, che dovrà restituirla a fine affitto: va regolata nel rogito.