Quando serve l'APE
- Nuovi contratti di locazione di un appartamento o di una casa intera: sì.
- Annunci di affitto: vanno indicati classe energetica e indice di prestazione energetica.
- Stanze e posti letto: in genere no.
- Garage, cantine e immobili senza impianti che consumano energia: in genere esclusi.
L'APE vale dieci anni, se nel frattempo non si fanno lavori che cambiano la prestazione energetica e se si fanno i controlli previsti sugli impianti.
In Alto Adige
In provincia di Bolzano la certificazione energetica è gestita dall'Agenzia CasaClima, e l'attestato si ottiene tramite un tecnico abilitato.
Cosa scrivere nel contratto
Una clausola semplice basta: l'inquilino dichiara di aver ricevuto le informazioni e la documentazione, compreso l'attestato, sulla prestazione energetica dell'immobile. Allegare una copia dell'APE al contratto è la scelta più sicura. Vedi anche cosa deve contenere il contratto.
Le sanzioni
Sono previste sanzioni amministrative per chi affitta senza APE, per chi non inserisce la clausola nel contratto e per l'annuncio senza classe energetica. La mancanza dell'APE non rende nullo il contratto di affitto, che resta valido.