Le regole principali
| Cosa | Regola |
|---|---|
| Durata | 6 anni + 6 di rinnovo; 9 + 9 per attività alberghiere |
| Diniego del rinnovo | Solo per i motivi di legge (uso proprio, ristrutturazione...), con disdetta 12 mesi prima (18 per gli alberghi) |
| Recesso dell'inquilino | Per gravi motivi, con 6 mesi di preavviso; il contratto può prevederlo anche libero |
| Avviamento | 18 mensilità (21 per gli alberghi), raddoppiate se nel locale entra un'attività simile entro un anno |
| Prelazione | All'inquilino spetta se vendi il locale o lo riaffitti |
| Aggiornamento | Fino al 75% della variazione ISTAT |
| Cauzione | Massimo tre mensilità |
Tasse
Il canone di un locale commerciale si tassa con l'IRPEF: la cedolare secca è per le abitazioni. L'imposta di registro è dell'1% se il proprietario è soggetto IVA, altrimenti 2%. Sull'immobile resta l'IMI. Per i conti, vedi tasse sull'affitto.
A chi affittare
Prima del contratto, verifica l'attività: bilanci o dichiarazioni, da quanto lavora, un piano credibile per chi apre. Per chi apre un bar o un negozio senza storia, chiedi una fideiussione bancaria o assicurativa: con 6+6 anni e un'indennità finale, l'inquilino sbagliato pesa molto di più che in una casa. Vedi garanzie e affittare un negozio.