Il giorno della riconsegna
- Giro della casa con il verbale di consegna in mano, stanza per stanza.
- Foto di tutto, anche di ciò che va bene.
- Letture dei contatori e chiusura o voltura delle utenze.
- Restituzione di tutte le chiavi e telecomandi.
- Verbale di riconsegna firmato da tutti e due, con i difetti trovati.
Usura o danno?
Pareti un po' segnate, parquet consumato nei punti di passaggio, piccoli fori per i quadri: è usura normale, non si addebita. Buchi grandi, porte rotte, macchie permanenti, elettrodomestici rotti per cattivo uso, pulizia mancata: sono danni e si possono trattenere dalla cauzione, con preventivi o fatture. Dettagli in danni all'appartamento.
La cauzione
Si restituisce alla riconsegna, con gli interessi legali maturati. Se trattieni qualcosa, scrivi perché e quanto. Chiedere la cauzione per pagare gli ultimi mesi di affitto è una cosa che l'inquilino non può fare da solo, senza il tuo accordo. Vedi deposito cauzionale.
E se non se ne va?
Se il contratto è scaduto con regolare disdetta e l'inquilino resta, serve la procedura di licenza o sfratto per finita locazione davanti al tribunale: non si cambiano le serrature e non si staccano le utenze. Se se ne va lasciando canoni non pagati, si recuperano con la cauzione e poi con un decreto ingiuntivo: vedi inquilino moroso.