I passi, in ordine
- Prepara la casa: pulizia, piccole riparazioni, foto buone. Fai fare l'APE se non ce l'hai: serve già per l'annuncio.
- Decidi il canone guardando i valori della zona: quanto chiedere.
- Scegli il contratto: 4+4, 3+2 concordato, transitorio o studenti. Vedi quale contratto.
- Pubblica l'annuncio con i requisiti scritti: come scriverlo.
- Filtra al telefono e fai le visite solo con chi ha i requisiti.
- Verifica documenti e reddito: cosa chiedere.
- Firma, incassa cauzione e prima mensilità, registra il contratto entro 30 giorni: come si registra.
- Consegna le chiavi con il verbale, foto e letture dei contatori: verbale di consegna.
Cosa risparmi e cosa rischi
Risparmi la provvigione, che a Bolzano è in genere intorno a una mensilità. Rischi soprattutto tre cose: un canone sbagliato (troppo basso perdi soldi ogni mese, troppo alto la casa resta vuota), un inquilino scelto in fretta e un contratto scritto male, con clausole nulle o senza le cose che ti servono in caso di lite. Ricorda anche che agli inquilini interessa "da privato" perché non pagano provvigione: non è un segnale che siano più o meno affidabili.
Quando conviene farsi aiutare
Se abiti lontano, non hai tempo per visite e telefonate, è la prima volta che affitti o hai già avuto un inquilino che non pagava, una selezione dell'inquilino fatta da un professionista costa meno di un mese di affitto perso.